전세보증보험 HUG, 전세대출과 반환보증 차이 명확 정리

전세보증보험은 전세금 전체를 보장하는 상품과 대출금만 보장하는 상품이 분리돼 있습니다. 어떤 상황에 어떤 보장이 필요한지 명확하게 구분해야 손해를 막을 수 있습니다.

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헷갈리는 보증보험, 정확히 구분해야 손해 안 봅니다

전세 계약을 했고, 대출도 일부 받았습니다.
보증보험에 가입하려는데 보장 내용이 달라 혼란스럽습니다.
전세금 전체를 보장받고 싶은데, 대출금만 보장된다고요?

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부동산 허그 보증보험 질문

HUG 전세보증보험은 2가지로 나뉩니다

보증보험은 하나처럼 보이지만, 실제로는 다음 2가지로 나뉩니다.

• 전세대출 보증보험
• 전세금 반환보증보험

이름도 비슷하고 같이 쓰이는 경우가 많지만, 보장 범위는 완전히 다릅니다.

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전세대출 보증보험, ‘은행’을 위한 보증입니다

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전세대출 보증보험은 대출을 해준 ‘금융기관’을 위한 보증입니다.
만약 임차인이 대출금을 갚지 못할 경우,
HUG가 은행에 대신 상환해주는 구조입니다.

 

특징

• 대출금만 보장
• 임차인에게 직접 전세금을 돌려주는 보험이 아님
• 은행이 가입을 요구하며, 자동으로 진행되는 경우가 많음

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보증보험은 두 종류로 나뉩니다

전세금 반환보증, ‘세입자’를 위한 보증입니다

전세계약이 끝나고도 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면
HUG가 세입자에게 직접 전세금을 보장해주는 보험입니다.

 

특징

• 전세금 전체 보장
• 세입자가 직접 가입
• 임대인의 동의 필요 없이 가입 가능
• 만 19세 이상, 전입신고 및 확정일자 필수

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두 상품의 결정적 차이, 한눈에 보기

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구분전세대출 보증보험전세금 반환보증

 

보장 대상	대출금	전세보증금 전체
가입 주체	은행 중심	세입자 중심
보장받는 사람	금융기관	세입자
전세금 미반환 시 보장	X	O

 

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누구를 위한 보증인가요?

상황별 어떤 보증이 필요할까요?

1. 전세대출을 받은 상태에서 전세보증금을 온전히 보호하고 싶다
   → 반드시 ‘전세금 반환보증’ 가입 필요
2. 은행에서 전세대출을 받기 위해 보증보험에 자동 가입되었다
   → 이는 ‘전세대출 보증보험’이며 전세금 전체를 보장하지 않음
3. 전세금 100%를 직접 납부한 경우
   → 대출이 없으므로 ‘전세금 반환보증’만 있으면 됨

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가입 조건과 절차, 생각보다 간단합니다

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• 가입 시기: 계약일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 필요 서류: 임대차계약서, 주민등록등본, 보증금 송금 내역 등
• 보증료: 전세금에 따라 연 0.1%~0.2% 수준

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가입 조건과 절차

전세보증보험 관련 많이 하는 질문들

전세보증보험 차이가 뭔가요?

→ 대출 보장과 전세금 전체 보장 상품으로 나뉩니다.

전세금 반환보증은 누구에게 필요하나요?

→ 세입자 본인이 보증금 돌려받고 싶다면 필수입니다.

전세대출 보증보험만 있으면 안전한가요?

→ 아닙니다. 임대인이 돈을 안 돌려줘도 보장되지 않습니다.

반환보증 가입에 임대인 동의가 필요한가요?

→ 아닙니다. 세입자 단독으로 가입할 수 있습니다.

보증보험료는 얼마나 드나요?

→ 전세금의 약 0.1~0.2% 수준으로 책정됩니다.

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확실한 핵심 정리

전세대출 보증보험은 대출금 보장입니다.
전세금 전체를 보장받고 싶다면, 반환보증 가입이 필수입니다.
두 보증은 전혀 다른 상품입니다.